青岛市
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房地产开发企业资质(三级、四级、暂定)审批


实施主体 青岛市住房和城乡建设局 承办机构 该事项无承办机构
共同实施部门 办理情况公开范围 不公开
法定时限 30个工作日 承诺期限 8个工作日
咨询电话 0532-85916571 投诉电话 0532-85916654(投诉)
是否收费 不收费 是否可以在线申报
受理地点、时间 受理地点: 青岛市香港中路17号行政审批服务大厅三楼303窗口  受理时间: 周一至周五:上午9:00-12:00 下午:13:30-17:00

法律依据
1、 《城市房地产开发经营管理条例》:“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等,对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”
2、 《山东省人民政府关于2013年第三批取消下放行政审批项目和承接国务院下放行政审批项目的通知》:《山东省人民政府关于2013年第三批取消下放行政审批项目和承接国务院下放行政审批项目的通知》(2013年12月鲁政字〔2013〕256号)将“房地产开发企业三级资质审批”下放至设区市住房城乡建设行政主管部门。
3、 《青岛市城市房地产开发经营管理条例》:“从事房地产开发,应当依法取得房地产开发资质等级证书或者暂定资质证书。”第九条:“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起三十日内,持下列材料到开发主管部门申请办理房地产开发企业暂定资质:(一)营业执照;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)十名以上专业技术人员的职称证明和劳动合同备案花名册;(五)法律、法规规定的其他材料。”
4、 《房地产开发企业资质管理规定》:“新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案:(一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。”第七条:“房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。”第十一条:“房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给相应等级的资质证书。”


受理条件
1、1.在青岛市行政区域内注册;
2、2.符合工商部门有关等级管理的规定;
3、3.具备相应的资金、人员和项目;
4、4.其他必须具备的条件。

申报材料
材料名称 材料形式 材料必要性 备注 下载样表
房地产开发企业资质申报表(封面加盖单位公章); 原件2份  必要  样表下载
企业营业执照正、副本; 原件1份  必要 
企业章程; 原件1份  必要 
企业固定办公场所证明; 原件1份  必要 
企业获得开发项目的证明文件(土地有效证件) 原件1份  必要 
青岛市房地产开发项目手册; 原件1份  必要 
企业法人代表、总经理的任职文件,企业经济、技术、财务等负责人的任职文件,企业专业技术人员的职称、资格证书,经劳动部门鉴定盖章的劳动合同花名册和企业缴纳养老保险证明 原件1份  必要 
企业专业技术人员的身份证原件及复印件1分 原件1份  必要 
房地产开发企业资质行政审批告知承诺书 原件1份  非必要  样表下载
办理流程
1、(一)申请 1.提交方式 ①窗口提交。青岛市行政审批服务大厅城乡建设委员会窗口,地址:青岛市香港中路17号,联系电话:0532—85916558。 ②信函提交。青岛市房地产开发管理局市场处,地址:青岛市香港中路126号4号楼305室,邮政编码:266071。 ③网络提交。网址:http://shenpidt.qingdao.gov.cn 2.获取收件编号 ①申请人在窗口提交申请的,窗口人员在行政服务中心内网系统录入信息时,可即时获得编号,申请人可现场领取。 ②申请人通过信函或传真提交申请的,工作人员在行政服务中心内网系统录入信息时,可即时获得编号,由窗口人员以电话或手机短信形式告知申请人。 ③申请人通过网络提交申请的,在其通过行政服务中心内网系统录入信息时,即可获取编号。 网址:http://shenpidt.qingdao.gov.cn 3.获取收件凭证 经审核,对材料齐全、填写无误、符合法定形式的材料出具材料受理凭证。凭证内容包括:材料名称、接收时间、编号,受理人姓名,联系方式、进度查询方式、办理期限。申请人领取方式如下: ①申请人在窗口提交申请的,材料受理凭证由申请人即时领取。 ②申请人通过信函或传真提交申请的,材料受理凭证由窗口人员以发送电子邮件的方式发送给申请人。 ③申请人通过网络提交申请的,申请人可通过登录http://shenpidt.qingdao.gov.cn下载材料受理凭证。
2、(二)受理 1.材料补正 ①属于窗口受理的,受理人当场发现申请材料不齐全或不符合法定形式的,能当场补正的告知申请人当场补正,并予以协助。不能当场补正的,做出补正材料通知单,列明需补正的材料内容、补正期限以及逾期不补正作退件处理的规定。 ②属于信函、传真或网上受理的,受理人发现申请材料不齐全或不符合法定形式的,做出补正材料通知单,列明需补正的材料内容、补正期限以及逾期不补正做退件处理的规定,由窗口人员以电话或手机短信形式告知申请人通过登录http://shenpidt.qingdao.gov.cn进行下载。 2.获取受理(不予受理)凭证 ①经审核符合受理条件的,办理人员登录行政服务中心内网系统自动生成受理通知书,并随即打印。 ②经审核不符合受理条件的,办理人员制作不予受理决定书,决定书内容要包括不予受理的理由、有权受理的其他机关的名称、救济途径等。 凭证的获取方式同补正材料的方式。
3、(三)办理进程查询 查询电话号码:0532—85916558 网络查询网址:http://shenpidt.qingdao.gov.cn 查询步骤: 1.进入青岛市行政审批服务大厅网站: http://shenpidt.qingdao.gov.cn 2.在首页找到办件查询栏(滚动字幕实时显示审批动态,内容包括:受理部门、受理编号、受理事项、日期、办结时间、承诺时限、办件状态等)
4、(四)获取审批决定书 1.获取方式:窗口领取或由窗口人员邮寄送达。 2.决定书类型:《房地产开发企业资质证书》,本证有效期2年,有效期届满前需要延续的,应当在有效期届满前30日前向市房地产开发管理局提出延续申请。
办事流程图 办事流程图
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