青岛市

建设项目规划条件变更


实施主体 城阳区规划局 承办机构
共同实施部门 办理情况公开范围 不公开
法定时限 20个工作日 承诺期限 6个工作日
咨询电话 87758043 投诉电话 0532-87758043
是否收费 不收费 是否可以在线申报
受理地点、时间 受理地点: 青岛市城阳区山城路195号行政服务中心二楼  受理时间: 周一至周五:上午8:30-12:00 下午:13:00-17:00

法律依据
1、 《城乡规划法》:第三十八条:“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。”第四十三条:“建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的,城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。”
2、 《山东省城乡规划条例》:“建设单位和个人申请变更规划条件中强制性内容的,应当由城乡规划主管部门组织专家论证和征求公众意见,报城市、县城乡规划委员会审议,并经城市、县人民政府批准后,方可办理规划许可变更手续。……”
3、 《青岛市城乡规划条例》:第二十六条:“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划提出出让地块的规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。规划条件应当明确出让地块的面积、土地使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、停车泊位、主要出入口、绿地率、建筑界线以及必须配置的市政基础设施和公共服务设施等要求。”第四十二条:“建设单位或者个人应当严格按照规划许可进行建设。确需变更规划许可内容的,建设单位或者个人应当按照审批程序提出变更申请。变更内容不符合控制性详细规划或者村庄规划的,原许可机关不得批准。”



申报材料
材料名称 材料形式 材料必要性 备注 下载样表
1、申请书、申请人主体资格证明材料(企业提供营业执照、机关事业单位提供单位法人证书、个人提供身份证)、授权委托书、项目基本情况说明及建设单位承诺书1份;; 原件1份  必要 
2、土地部门申请的需提供标明申请用地范围并加盖公章的现状地形图1份,其他单位或者个人申请的需用地预审意见及附图复印件1份;(市政管线除独立使用土地的,不需提供此项内容。) 原件1份  必要 
3、标明申请位置、用地边界(坐标、面积)的青岛市统一坐标和高程系统的1:500现状地形图2份(地形图原则不小于用地界线外50米范围,大型管线工程可用1:1000或1:2000现状地形图)及电子文件1份; 原件2份  必要 
4、改建建设工程还需提供房地产权属证明材料、房屋结构安全鉴定书、原批准的建筑施工图、建筑现状实测资料及现状照片等影像资料(市政管线除外); 原件1份  必要 
5、规划条件变更还需提交:建筑类:表明变更内容的示意性方案(应表明变更前后的用地总平面布局方案、主要经济技术指标、建筑空间环境、与周围用地和建筑的关系、交通影响评价(双变项目提供)、日照分析等内容),含效果图(电子文件)1份。需进行专家论证和公示的应提供专家论证和公示意见。市政管线:拟变更的标明申请位置、用地边界(坐标、面积)的青岛市统一坐标和高程系统的1:500现状地形图2份(地形图原则不小于用地界线外50米范围,大型管线工程可用1:1000或1:2000现状地形图)及电子文件1份; 原件1份  必要 
6、该项目此前审查文书及附图; 原件1份  必要 
7、涉及四市的市政管线项目需提供各市规划主管部门书面意见,对环境产生重大影响的应提供环保部门意见,用海项目应提供海洋部门意见,部队项目应提供上级机关下达的正式计划,涉及轨道交通的项目应提供地铁部门意见。(注:规划条件变更提交(1)-(7)项,土地储备中心等申请规划条件办理提交(1)-(4)、(6)、(7)项,申请材料中提供复印件的,报建时需携带原件进行复核。) 原件1份  必要 
办理流程
1、申请 1.提交2.获取收件编号3.获取收件凭证
2、受理 1.材料补正2.获取受理(不予受理)凭证
3、办理进程查询 查询电话号码:0532—85916537 网络查询网址:http://shenpidt.qingdao.gov.cn 查询步骤: 1.进入青岛市行政审批服务大厅网站: http://shenpidt.qingdao.gov.cn 2.在首页找到办件查询栏(滚动字幕实时显示审批动态,内容包括:受理部门、受理编号、受理事项、日期、办结时间、承诺时限、办件状态等)
4、获取审批决定书 窗口领取或由窗口人员邮寄送达